La difficulté de faire voter des travaux en assemblée générale explique le retard des copropriétés dans la rénovation énergétique. Plusieurs solutions s'offrent aux conseils syndicaux.

Le logement en copropriété va-t-il enfin enclencher la rénovation énergétique de ses immeubles ? Réunis la semaine dernière à Paris, ses représentants au plan Bâtiment Grenelle ont avancé quelques solutions pour « sortir la copropriété de l'irrationalité », comme le dit crûment Bruno Dhon, directeur de l'Association des responsables de copropriété (ARC).

Deux chiffres résument le retard de ce régime, qui représente quand même un quart des logements français : son parc consomme en moyenne 260 kWh/m ², quand le logement social plafonne à 180 kWh/m ², grâce à une gestion plus rigoureuse des bailleurs sociaux. Le Grenelle somme le logement de réduire de 38 % sa consommation en 2020. Vu le rythme annuel de décision des copropriétés, le temps presse.

Fédérés au sein de l'association Planète Copropriété, les groupements de copropriétaires, les architectes, les cabinets de conseil, etc., ont édité un guide des bonnes pratiques. Pour eux, les audits constituent le meilleur outil pour débloquer la situation. « Le problème de la copropriété, en particulier en France, tient à la difficulté de faire voter des travaux de rénovation en assemblée générale. Les audits permettent d'impliquer en amont les copropriétaires pour préparer des plans pluriannuels de rénovation », explique Bruno Dhon.

De l'avis général, l'outil actuel du diagnostic de performance énergétique, limité et souvent mal pratiqué, ne permet pas de préparer une rénovation. Pas plus que d'autres dispositifs, comme Copropriétés Objectif Climat de la Mairie de Paris, qui subventionne pourtant 70 % du diagnostic. Planète Copropriété recommande plutôt d'adopter un diagnostic en plusieurs étapes, porté par le conseil syndical avec une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO). « La copropriété est un maître d'ouvrage éclaté, peu compétent et qui n'est pas respecté par les maîtres d'oeuvre », rappelle-t-on à l'ARC.

Le conseil peut d'abord réaliser lui-même un bilan énergétique simplifié. Pour le faire connaître, les associations et les trois chambres professionnelles de syndics lancent ces jours-ci une campagne de communication intitulée « Un écobilan pour tous ». Cet exercice simple, balisé par un cahier téléchargeable, mesure les dépenses passées d'énergie mais aussi l'eau, les déchets, etc. « C'est l'occasion pour le conseil de se familiariser avec ces notions, puis de situer les performances de son bâtiment par rapport à la réglementation et au parc existant », explique Bruno Dhon.

La seconde étape consiste à confier un diagnostic complet à une AMO. Il existe déjà une trentaine de cabinets français formés à la méthode Epiqr, très utilisée dans certains pays européens. « Les Allemands y ont massivement recouru pour diagnostiquer les bâtiments de l'Allemagne de l'Est. Il s'agissait de décider quels ouvrages méritaient d'être réhabilités ou détruits », explique Alfonso Gil du cabinet Agir2D, qui a déjà effectué une trentaine de bilans Epiqr. En quelques heures de visite des lieux et pour 2.700 euros, ces spécialistes dressent les priorités de rénovation du bâtiment et les budgets nécessaires. L'audit tient compte des usages des habitants, de leurs capacités de financement, etc.

Le plan Bâtiment Grenelle soutient, lui, le nouvel Audit 360, conçu avec la Coprec (Confédération des organismes indépendants tierce partie de prévention, de contrôle et d'inspection). Cet outil d'aide à la décision est en cours d'expérimentation dans trois copropriétés par la fédération des PACT. Il combine une enquête d'usage avec un audit énergétique, puis technique, pour un coût de 120 à 180 euros par logement. L'audit propose au final 3 scénarios de rénovation au conseil : un plan de mise en conformité avec la réglementation ; un plan assurant un retour sur investissement à cinq ans ; un plan ambitieux préparant l'objectif du facteur 4 (division par 4 des émissions de gaz à effet de serre en 2050). « Le vote d'un passage à une maîtrise d'oeuvre est la suite logique d'un tel audit pour une copropriété », estime Delphine Agier du PACT Rhône.

Reste à vérifier si les audits sont suivis de décisions concrètes. Chez Agir2D, on se souvient de cette copropriété du 7 ^e arrondissement qui, à l'issue d'un bilan Epiqr, a réalisé que l'essentiel de la valeur de son patrimoine dépendait du quartier et de la proximité d'un bon lycée, davantage que de sa performance énergétique.